Par Chaker Nouri
Force est de constater que les emprunteurs ont le sourire. Et pour cause, les taux sont historiquement bas. Et cerise sur le gâteau, ils bénéficient d’une carotte fiscale.
Le marché d’immobilier reprend des couleurs. Durant le dernier trimestre 2009, le prix du mètre carré a progressé de 4% dans l’ancien et les transactions immobilières ont augmenté de 10% par rapport à 2008. Une reprise tout de même fragile. Beaucoup de propriétaires sont encore hésitants et attendent que le prix de la pierre augmente, avant de mettre leur bien en vente Et pourtant les acheteurs sont là.
Jamais dans l’histoire, le taux directeur a atteint un niveau aussi bas : 1%. Un chiffre qui s’explique par la volonté de la Banque centrale européenne de relancer les crédits. Dans ce contexte baissier, les établissements financiers offrent des taux d’emprunts inférieurs à 4%. Ce qui a pour conséquence d’attirer les primo accédants sur le marché de l’immobilier. Une attirance qui risque de perdurer pour une tout autre raison : la défiscalisation.
« J’ai emprunté une somme de 230 000 euros pour acheter un appartement en banlieue parisienne », raconte Edouard, 45 ans, cadre dirigeant. Un bien immobilier ancien qui lui a permis de bénéficier d’une carotte fiscale : « Il est vrai qu’au départ, je me suis lancé dans un projet immobilier car les taux étaient très bas. Ensuite, c’est l’argument fiscal qui m’a incité à faire la grand saut », lance ce jeune quadra. En effet, l’administration fiscale accorde un crédit d’impôt dans le cadre d’un emprunt immobilier pour l’acquisition d’un bien ancien. Il est égal à 40 % du montant des intérêts versés au titre de la première annuité, et à 20% au titre des quatre annuités suivantes. Mais attention, le montant des intérêts pris en compte est limité : 3750 euros pour une personne seule et 7500 euros pour un couple, majorés de 500 euros par personne à charge. Ce n’est pas tout, dans sa très grande générosité et parce que l’heure est à l’écologie, le percepteur élargit la défiscalisation au logement neuf.
« Le taux du crédit d’impôt est identique à celui appliqué dans l’ancien », affirme Henri de Lassale, conseiller en gestion de patrimoine. Un crédit d’impôt qui est susceptible de changer en défaveur du contribuable : « L’acquéreur doit respecter la norme bâtiment basse consommation ( BBC). Dans le cas contraire, les taux de 40% et 20% sont ramenés respectivement à 30 % et 15% pour acquisition en 2010 ; 25% et 10% pour une acquisition en 2011 ; 15% et 5% pour une acquisition en 2012 », énumère le professionnel.
Taux historiquement bas, carotte fiscale sur les intérêts d’emprunts. Les emprunteurs traversent sans nul doute une conjoncture positive.
Ce qui n’est pas le cas de tout le monde, les épargnants peuvent en témoigner.
Et vous, êtes-vous entrain de monter un projet immobilier ? Et êtes-vous sensible à la défiscalisation grâce aux intérêts d’emprunts ?
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Posted by: Levaquin | 01/13/2012 at 12:52 AM
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